3,5 millions d’unités de logement. C’est le déficit auquel fait face actuellement la zone UEMOA. Selon le groupe de la Banque mondiale, dans cette zone, moins de 7% des ménages sont propriétaires de leurs logements. Une situation que la Société financière internationale (IFC) entend améliorer.
Pour ce faire, l’institution a annoncé le 24 janvier dernier un investissement de 9 millions de Dollars. Une mobilisation destinée à acheter des obligations sur douze ans émises par la Caisse régionale hypothécaire de l’UEMOA (CRRH-UEMOA), institution qui œuvre à accroitre le financement de l’habitat et à renforcer le marché des capitaux locaux. La CRRH pourra ainsi allonger la maturité des obligations qu’elle émet.
Grâce à la présente transaction, l’IFC va mobiliser 500 millions de Dollars pour permettre à la CRRH de développer très significativement ses opérations de refinancement d’ici à 2021, tout en étendant la courbe des rendements sur le marché financier des pays de l’UEMOA. Sans le mécanisme de financement en monnaie nationale offert par le guichet IFC-MIGA de promotion du secteur privé, l’IFC ne disposerait pas de suffisamment de ressources en monnaie nationale pour acquérir les obligations émises par la CRRH. Ce mécanisme permet à l’IFC de financer des projets à fort impact dans les pays où les produits financiers en monnaie nationale sont peu développés ou inexistants. L’investissement qui sera mobilisé sera destiné aux pays membres de l’Union économique et monétaire ouest-africaine (UEMOA) – le Bénin, le Burkina Faso, la Côte d’Ivoire, la Guinée Bissau, le Mali, le Niger, le Sénégal et le Togo. Le présent investissement entre dans le cadre d’un partenariat stratégique entre le groupe de la Banque mondiale, l’UEMOA et la CRRH pour développer le financement de l’habitat en Afrique de l’Ouest, et complète les appuis financiers apportés par l’IFC et l’IDA à travers la plateforme IDA Scale-Up Facility.
«L’IDA intensifie ses engagements en Afrique, notamment à travers des initiatives qui contribuent à réduire les risques pour les investisseurs privés», a dit Axel van Trotsenburg, vice-président de la Banque mondiale pour le financement du développement. «L’approche innovante d’IFC a pour but de stimuler les investissements, même dans les environnements les plus difficiles, et de créer de nouveaux marchés en Afrique».
Le choix porté sur la Caisse régionale hypothécaire s’explique par les bonnes performances de cette dernière. Elle a notamment facilité le refinancement de plus de 8.000 prêts à l’habitat depuis son lancement en 2012.
Néanmoins, les difficultés liées à une combinaison de facteurs tels que le niveau insuffisant de développement du secteur de l’habitat ou encore le manque de capital à long terme en monnaie locale entravent encore le développement des activités de la CRRH.
Christian Agossa, directeur général de la CRRH-UEMOA, a déclaré : «Nous sommes convaincus que l’investissement historique d’IFC permettra d’attirer plus d’investisseurs locaux vers nos produits financiers à longue échéance, et éveillera l’intérêt des investisseurs internationaux pour les obligations émises par la CRRH-UEMOA». C’est la première fois que l’IFC utilise des fonds du guichet IFC-MIGA de promotion du secteur privé pour l’IDA-18, doté d’un budget de 2,5 milliards de Dollars.
Le guichet a été créé en 2017 pour mobiliser des investissements privés dans les pays à faibles revenus qui peuvent bénéficier de financements de l’Association internationale de développement (IDA). Le guichet cherche notamment à encourager les investissements privés dans les pays fragiles ou affectés par des conflits.
Pour le directeur général de l’IFC, Philippe Le Houérou, «l’IFC cherche à faire plus dans les pays à faibles revenus. Pour cela, nous devons déployer de nouveaux outils et de nouvelles approches pour mobiliser des capitaux.
Grâce aux instruments qu’offre le guichet IFC-MIGA de promotion du secteur privé, nous pouvons créer des marchés, de même qu’améliorer les conditions de vie et le bien-être des populations. Dans le cas présent, en offrant un habitat à coût abordable à des milliers de familles».
NK
A propos de la CRRH-UEMOA
La CRRH-UEMOA est l’un des fruits de la coopération engagée en 2005 par la Banque centrale des Etats de l’Afrique de l’Ouest (BCEAO), la Banque ouest-africaine de développement (BOAD) et le Conseil régional de l’épargne publique et des marchés financiers (CREPMF) pour la mise en place d’un marché hypothécaire dans les pays de l’UEMOA. Elle a pour mission d’offrir aux établissements de crédits de l’UEMOA des ressources longues pour le refinancement des prêts hypothécaires consentis à leurs clients, soit par émissions d’emprunts sur le marché financier régional, soit par la mobilisation de ressources concessionnelles auprès des partenaires au développement. Pour plus d’informations sur la CRRH-UEMOA, consulter le www.crrhuemoa.org.
A propos de l’IFC
«L’IFC, membre du groupe de la Banque mondiale, est la plus grande institution mondiale de développement dédiée au secteur privé au sein de pays émergents. En collaboration avec plus de 2.000 entreprises à travers le monde, nous utilisons notre capital, notre expertise et notre influence pour créer des opportunités et des marchés là où le besoin se fait le plus sentir. Au cours de l’exercice 2017, nos investissements à long terme dans les pays en développement ont atteint le montant record de 19,3 milliards de Dollars, et ont permis d’engager le secteur privé dans l’éradication de l’extrême pauvreté et la promotion d’une prospérité partagée». Pour plus d’informations, rendez-vous sur www.ifc.org/french.
