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Se loger dans la capitale burkinabè est un véritable parcours du combattant. Cela s’explique non seulement par la croissance accélérée de la population occasionnant une forte demande, mais aussi et surtout par la mauvaise foi de certains propriétaires, démarcheurs et agents immobiliers. Compte tenu de la forte demande, certains en profitent pour extorquer de l’argent aux demandeurs de logement.
Hervé Nikiéma est à la cherche d’une maison depuis deux mois. Mais ce n’est pas de tout facile, à en croire l’intéressé. «Je suis à la recherche d’une maison de trois pièces. D’abords, je me suis adressé à une agence immobilière qui m’a assuré qu’il y a une de disponible qui répond à mes critères. J’ai payé 2.000 F CFA comme droit de visite. Après avoir discuté avec l’agent immobilier, il m’a fait comprendre que le loyer est de 50.000 F par mois. Je dois verser 6 mois de caution. Mais je ne peux entrer en possession des clés qu’après un mois. La maison ne sera libérée par l’occupant actuel qu’après cette période», explique-t-il, déçu.
Pour Salam Zoungrana, un autre demandeur, les agents immobiliers sont des hommes de mauvaise foi: «Ce sont des gens très malhonnêtes, ils ne disent pas la vérité aux clients. J’ai été une fois arnaqué lorsque j’étais à la recherche d’une maison à la patte d’Oie. J’ai payé 2.000 F comme droit de visite. Et je n’ai pas eu accès à la maison. C’est à 150 m, que le démarcheur est resté pour me monter la prétendue maison à louer. Après, il s’est avéré qu’une dame l’habitait et n’avait pas l’intention de la quitter. Ces gens sont vraiment malhonnêtes», s’exclame-t-il. Face à ces accusations, les bailleurs et démarcheurs tentent de donner des éléments de réponses.
![Les quartiers périphériques sont beaucoup prisés par les populations pour combler le manque. (DR)](http://i0.wp.com/www.leconomistedufaso.bf/wp-content/uploads/2016/07/ph-logement.gif?resize=565%2C294)
Mahamadou Kaboré, agent immobilier, explique: «Notre travail est de faciliter l’acquisition des maisons. Nous sommes les intermédiaires entre les bailleurs et les demandeurs».
Quant aux arnaques soulevées, il ne se sent pas concerné. Il pense qu’il y a des individus mal intentionnés, venus dans le secteur pour escroquer les populations. «Il y a des gens vraiment qui profitent de la forte demande pour voler les demandeurs. C’est dommage ! Mais dans tout métier, il y a toujours des brebis galeuses», regrette-t-il.
Boubakar Yanogo, un propriétaire d’une maison, raconte qu’il fait très peu confiance aux agents immobiliers mais n’a pas le choix. «Je suis obligé de leur confier la gestion de mes maisons à cause de mes obligations professionnelles. Je n’ai pas le temps de contacter les clients», indique-t-il
Outre ces individus qui font payer des droits de visite pour des maisons inexistantes, il y a ceux qui font croire qu’ils sont les bailleurs, et font de la surenchère sur les habitations que les vrais propriétaires mettent en location.
A tous ces problèmes s’ajoute celui de la caution. En effet, pour louer une maison à Ouagadougou, il faut payer au préalable au minimum une caution de deux à trois mois, sans oublier l’équivalent d’un mois de loyer pour la commission l’agent immobilier. En plus, il ne faut pas omettre les abus de certains propriétaires. Sur un coup de tête, ils peuvent procéder à une augmentation du loyer. Et ce n’est pas tout. Il y a le problème de la restitution de la caution au départ du locataire. La plupart des bailleurs refusent de reverser la caution. Par ailleurs, certains bailleurs trouvent des réparations à faire à tout prix, pour les mettre à la charge du locataire afin de ne pas avoir à rembourser toute la caution.
C’est le calvaire de ceux qui ont décidé de trouver un logement décent à Ouagadougou. L’application effective de la loi sur le bail locatif pourrait réorganiser le marché du sommeil et soulager un tant soit peu des milliers de Ouagalais pour qui trouver un logis un parcours du combattant.
Cette loi permet une meilleure évaluation de l’offre locative, limite les augmentations abusives de loyers et propose, en cas de contestation ou de conflit entre le propriétaire et le locataire, des voies de recours. Elle précise également les droits et les devoirs de chaque partie, mettant ainsi fin à l’anarchie dans le secteur.
La surenchère sur le marché du logement exclue une partie de la population à faible revenu de l’espoir d’un logement décent. Celle-ci, par nécessité ou par stratégie, se réfugie dans les zones d’habitation spontanée, en attendant un hypothétique lotissement qui ferait d’elles enfin des propriétaires.
Les «non-lotis», une option
Les quartiers périphériques sont beaucoup prisés par les populations pour combler le manque. Même si ces lieux sont souvent difficiles d’accès, ils ne désemplissent pas, surtout pour ceux qui sont proches du centre urbain. Nous sommes à «Sonré», une zone non lotie. Il est 7h en ce vendredi 8 juillet 2016. Pendant que Safiatou Sanfo transporte de l’eau sur sa tête, ses jeunes frères sont déjà dans une espèce d’air de jeu. «Cet espace, c’est le terrain d’une jeune dame, comme elle n’a pas encore construit, les enfants l’utilisent comme terrain de foot», nous confie la jeune Safiatou.
Des espaces comme ce terrain, il en manque à Sonré. Les maisons sont très coincées, à peine si on peut se frayer un passage, il n’y a pas de voie, mais juste de petits couloirs. Sur les toitures des petites maisons à peine clôturées, des plaques solaires sont visibles. «Il n’y a pas d’électricité ici, donc la plupart de ceux qui sont ici ont des plaques solaires pour éclairer leurs maisons et suivre la télévision», a expliqué la fillette.
Une fois dans sa petite maison, elle retourne aussitôt à la fontaine. Sa «maisonnette»? Il s’agit d’une cabane à deux pièces faites en banco et un petit hangar en paille utilisé comme cuisine. Son père, Zakaria Sanfo, a laissé entendre qu’il est dans cette maison depuis 2013. «J’habite ici avec ma femme et mes 4 enfants. Ce n’est pas facile. Il n’y a pas d’eau courante, ni d’électricité. Mais, ici au moins, j’arrive à économiser pour la scolarité de mes enfants», a-t-il affirmé. Ce dernier a fait noter que la location d’une maison à deux pièces dans la zone urbaine est au-dessus de ses moyens. «Alors que, ici, j’ai acheté le terrain à 75.000 F CFA et j’ai fabriqué les briques moi-même, et avec l’aide d’un cousin, on a mis cette maison sur pied», s’est-il réjoui.
Etre chez soi, c’est l’idéal pour le couple Sanfo, mais il admet que les conditions de vie dans ce «non-loti» ne sont pas des plus reluisantes, et il espère bientôt «le miracle du lotissement».
Là-dessus, le ministre de l’Administration territoriale et de la Décentralisation, Simon Compaoré, lors de sa rencontre avec les nouveaux exécutifs locaux, a envisagé de lever les interdictions de nouveaux projets de lotissement.
Un autre non-loti, une même réalité. Les Kima sont à «Simon touwèga» depuis 2 ans de cela. Selon dame Kima, la vie y est agréable: «Les gens sont vraiment solidaires ici.
Au début, j’ai eu du mal à m’habituer à l’étroitesse, au manque d’électricité et d’eau courante. Mais, maintenant, je me rends compte que la vie est relativement moins chère. Pas de facture à payer ni de loyer», apprécie la mère de famille Kima.Moussa Ouédouda, lui, est agent immobilier dans les non lotis: «Il y a des gens qui ont construit des maisonnettes et qui veulent qu’elles soient habitées en attendant les lotissements.
Ces personnes me font appel pour que je gère», explique l’agent immobilier. Il a par ailleurs ajouté que son travail consiste aussi à vendre les maisons dans les quartiers périphériques.
«Il y a des maisons qui se vendent à 50.000 F CFA d’autres à 100.000, 200.000 ou 300.000, tout dépend de la densité (Ndlr : beaucoup d’habitants ou pas), de la proximité avec le centre urbain et aussi et surtout du temps qui reste pour un supposé lotissement.
Du fait, des malversations liées à l’attribution des parcelles en 2014, des troubles sociaux et la transition, le gouvernement avait sonné l’arrêt des lotissements. Le regard de plus d’un est tourné vers les nouveaux élus locaux sur qui ces habitants des non-lotis fondent leurs espoirs pour relancer les lotissements.
JBK
Les logements sociaux, un ouf de soulagement ?
Conscient du déficit lié aux logements, le gouvernement burkinabè a initié en 2007 le projet de logements sociaux. Il s’agit de la cité de Bassinko, située à une quinzaine de kilomètres à la sortie nord de la capitale. C’est un ensemble de 14.000 villas économiques qui devrait accueillir plus de 84.000 habitants dans l’objectif de désengorger Ouagadougou. Cette opération initiée en collaboration avec des promoteurs privés est le plus grand projet immobilier jamais réalisé au pays des «Hommes intègres».
Mais il n’est pas sans difficulté. D’abord en matière d’accessibilité, c’est par un tirage au sort que ceux qui ont souscrit au programme ont été choisis. Ce qui a été lourdement critiqué par plus d’un, jugeant que: «Même si c’est le hasard qui a joué, la plupart des heureux gagnants ont déjà des maisons».
Aussi, il y a la question des coûts qui oscillent entre 5,5 et 6,5 millions pour les villas F1 et de 7,5 millions pour les maisons économiques de type F3. Et pour ne rien arranger, les premiers habitants de ces logements se plaignent du manque de viabilisation de ces sites.